نوعی از مالیات می باشد که به درآمد اجاره ملک، زمین و نقل و انتقال تعلق می گیرد. به طور کلی، اشخاص حقیقی و حقوقی، برای فعالیت در بازار مسکن باید مالیات بپردازند.
مالیات مستقیمی است که به ارزش واقعی و یا فرض شده و ارزش اجاره ملک، محدوده قلمرو و صلاح دید اداره مالیات، تعلق می گیرد.
اشخاص حقیقی و حقوقی، برای اجاره املاک و مستغلات خود، باید مالیات پرداخت کنند. در واقع به درآمد حاصل شده از املاک و مستغلات مشمول مالیات می شود.
مالیات بر اجاره بر دو نوع مالیات بر اجاره دست اول و مالیات بر اجاره دست دوم می باشد.
به مالیات درآمد املاک و مستغلاتی که از سمت مالک اجاره داده شود می گویند.
در واقع مالیاتی است که خود مالک باید پرداخت کند.
هر زمان که مستاجر، ملک مورد اجاره را به شخص دیگری واگذار کند
مشمول مالیات اجاره داری دست دوم می شود. در واقع اجاره دهنده مالک نمی باشد.
بر طبق قانون به 5% از ارزش ملک مورد معامله، بر اساس شرایط منطقه ملک، مالیات تعلق می گیرد. البته سن ملک، مساحت زمین و زیر بنا، نوع سازه، تجهیزات ملک، موقعیت ملک و نوع کاربری آن مورد توجه قرار می گیرد.
درآمد حاصل شده از ساخت و ساز و فروش ساختمان برای اشخاص حقیقی و حقوقی، شامل مالیات می شود.
محل سکونت پدر، مادر، همسر، فرزندان، اجداد و افراد تحت تکلف دارای اجاره نمی باشد. اگر شخص دارای چند ملک باشد، ملک سکونت خودش و ملک محل سکونت این افراد نام برده، مشمول مالیات نمی شود.
شرایط محاسبه این مالیات، بدین صورت است که، 25% از کل اجاره، چه نقدی و چه غیر نقدی، برای هزینه و استهلاک کم می شود. الباقی شامل مالیات بر مستغلات می شود.
پرسش و پاسخ متداول در مورد مالیات بر مستغلات